Trong cấu trúc ô bàn cờ của khu đô thị mới, công trình nằm trên một lô đất tam giác được tạo bởi giao điểm của ba nhánh đường. Không có một mặt tiền chính duy nhất, ngôi nhà hiện diện từ nhiều hướng nhìn khác nhau. Các cạnh xéo, góc vát và đường bao không vuông vức vì thế trở thành cơ sở đầu tiên chi phối cách tổ chức mặt bằng, hình khối và mặt đứng.

Thay vì điều chỉnh khu đất về một hình dạng quen thuộc, nhóm thiết kế làm việc trực tiếp với hình học sẵn có. Ngôi nhà được phát triển từ ba dạng hình cơ bản: tam giác, vuông và tròn. Tam giác gắn với đường bao khu đất, ban công, khoảng vườn và một số không gian phụ. Vuông được dùng cho các không gian ở chính, giúp mặt bằng sinh hoạt rõ ràng và ổn định. Tròn là hình học của lõi giao thông đứng, gồm thang bộ và thang máy, đặt ở trung tâm như trục vận hành của công trình.

Cách tổ chức này giúp ngôi nhà dung hòa giữa hình dạng bất quy tắc của khu đất và nhu cầu sử dụng hằng ngày. Những không gian cần sự ổn định như phòng ở và khu sinh hoạt được bố trí trong các mô đun vuông hoặc gần vuông. Các phần biên khó sử dụng hơn được chuyển hóa thành ban công, vườn cây, khoảng đệm hoặc không gian phụ trợ. Lõi tròn ở trung tâm giữ vai trò điều phối, kết nối các thành phần khác nhau trong một cấu trúc thống nhất.

Khối tích công trình được cắt gọt và làm mềm theo các góc của khu đất. Lớp vỏ không phát triển như một mặt đứng phẳng, khép kín, mà được tạo nên bởi các khoảng lùi, ban công, mảng đặc và cây xanh. Một số khoảng mở hé lộ lõi giao thông và chuyển động bên trong ngôi nhà, tạo nên nhịp điệu mặt đứng thay đổi theo góc nhìn từ đường phố.

Lõi giao thông tròn là thành phần quan trọng trong tổ chức mặt bằng. Từ lõi này, các không gian được triển khai theo từng lớp: khu sinh hoạt chung, không gian đệm, phòng riêng, ban công và mảng xanh. Cách bố trí ấy giúp việc di chuyển trong nhà mạch lạc hơn, đồng thời tạo ra các khoảng chuyển tiếp trước khi tiếp cận những không gian riêng tư.

Tầng trệt được thiết kế như một mặt bằng mở, có thể dùng để tiếp khách, sinh hoạt gia đình hoặc chuyển đổi thành khu làm việc khi cần. Việc hạn chế vách ngăn cố định giúp không gian duy trì sự thông thoáng và linh hoạt. Các khoảng xanh ở rìa nhà đóng vai trò như lớp đệm giữa công trình và đường phố, đồng thời cải thiện điều kiện vi khí hậu cho tầng thấp.

Ở các tầng trên, không gian quanh lõi giao thông được tổ chức chặt chẽ hơn để đáp ứng yêu cầu riêng tư. Sảnh đệm và các khoảng thông tầng nhỏ giúp giảm cảm giác hành lang khép kín, đưa ánh sáng và gió vào sâu hơn trong mặt bằng. Các phòng ngủ được đặt trong những khối không gian ổn định, trong khi ban công và vườn cây tận dụng các cạnh xéo của khu đất để tạo thêm lớp đệm giữa phòng ở và đô thị.

Bên cạnh vai trò giao thông, lõi tròn còn hoạt động như một ống thông gió tự nhiên theo phương đứng. Hệ thang, khoảng thông tầng và giếng trời mái liên kết với các khe thoáng trên mặt đứng, tạo điều kiện cho không khí di chuyển từ tầng trệt lên các tầng trên. Ánh sáng từ mái đi xuống theo trục thang, làm rõ trung tâm công trình và giúp người sử dụng cảm nhận được chiều cao của ngôi nhà trong quá trình di chuyển.

Tầng trên cùng được tổ chức như một không gian sinh hoạt chung trên cao, có độ mở lớn hơn so với các tầng ngủ. Đây là điểm kết của trục giao thông đứng, nơi ánh sáng mái, gió và tầm nhìn rộng hơn tạo ra một khoảng lùi cần thiết khỏi mật độ xung quanh. Từ điều kiện khu đất tam giác, Nhà An Phú hình thành một cấu trúc sống rõ ràng, linh hoạt và thích ứng với bối cảnh đô thị.